Seniorengerechtes Wohnen – Vermietete 2-Zimmerwohnung mit Loggia in ruhiger Wohnlage
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 47906 Kempen
- Kaufpreis 219.000,00 €
- Hausgeld 390,00 €
- Wohnfläche ca. 63 m²
- Zimmer 2
- Kellerfläche ca. 10 m²
- Baujahr 2002
- Etage 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche nein
- Anzahl Balkone 1
- Vermietet ja
- Bezugstermin vermietet
- Fahrzeit Hauptbahnhof 6 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 12 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
- Bodenbelag Fliesen Parkett Teppichboden
- Ausstattung des Bades Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 124917038
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Diese seniorengerechte Eigentumswohnung befindet sich in der zweiten Etage eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2002 mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Das Haus besticht durch seine klassische und dennoch zeitlose Rotklinkerfassade und seinen überaus gepflegten Zustand. Die gesamte Wohnanlage umfasst drei Häuser mit insgesamt 36 Wohneinheiten.
Die Haustür ist mit einem elektrischen Türöffner ausgestattet und ermöglicht einen barrierearmen Zugang zum Gebäude. Eine moderne Videokommunikationsanlage gewährleistet zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Mit dem Aufzug gelangen Sie komfortabel in die zweite Etage.
Die großzügig geschnittene Zwei-Zimmerwohnung vereint Funktionalität und Wohnlichkeit. Die Wohnfläche verteilt sich auf die Diele mit maßgefertigtem Einbauschrank, das innenliegende Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, das einladende Wohnzimmer mit angrenzender Küche und Loggia sowie das gemütliche Schlafzimmer.
Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie das Highlight der Wohnung, die großzügige Loggia mit Süd-West-Ausrichtung, die es Ihnen ermöglicht, insbesondere in der warmen Jahreszeit Abende entspannt ausklingen zu lassen und die letzten Sonnenstrahlen des Tages zu genießen.
Die Wohnung zeichnet sich durch ihre hochwertige Ausstattung aus: Eichenparkett in Diele und Wohnzimmer schafft eine warme Atmosphäre, während pflegeleichte Fliesen in der Küche und rutschhemmende Fliesen im Badezimmer zusätzlichen Komfort bieten. Im Schlafzimmer sorgt ein weicher Teppichboden für Gemütlichkeit.
Im Keller, der bequem per Aufzug erreichbar ist, finden Sie einen gemeinschaftlich genutzten Waschkeller, der ausreichend Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner bereithält. Ein praktisches Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für Ordnung. Darüber hinaus stehen zwei Gemeinschaftsgaragen für Fahrräder bereit.
Die Wohnung ist langjährig und seriös vermietet, und eignet sich daher insbesondere für Kapitalanleger, die sich einerseits des steigenden Bedarfs seniorengerechter Wohnungen bewusst sind, und andererseits nach einer Investitionsmöglichkeit suchen, die keinen Renovierungs- oder Sanierungsstau aufweist.
Nutzen Sie die Gelegenheit und investieren Sie in eine Immobilie mit Wertsteigerungspotenzial! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
__________________
Hinweis: Auf Basis des Konzepts zum seniorengerechten Wohnen wurde im Rahmen des Neubaus eine beschränkt persönliche Dienstbarkeit zugunsten der Stadt Kempen eingetragen, die den Personenkreis der möglichen Bewohner anhand vorgegebener Kriterien definiert. Gerne lassen wir Ihnen hierzu weitere Informationen zukommen.
Lage
Die Wohnung befindet sich im südlichen Teil von Kempen und liegt in einer ruhigen Sackgasse, sodass der Verkehr sich überwiegend auf Anwohner beschränkt.
Der Alltag lässt sich bequem gestalten: Der nächste Supermarkt und auch die nächstgelegene Bushaltestelle liegen nur etwa fünf Gehminuten entfernt, sodass Einkäufe des täglichen Bedarfs mit wenig Aufwand erledigt und eine schnelle Anbindung ins Stadtzentrum gewährleistet ist. Wer lieber das Fahrrad nutzt, erreicht die malerische Kempener Innenstadt ebenfalls in wenigen Minuten und kann dort das vielseitige gastronomische und kulturelle Angebot genießen.
Der Kempener Bahnhof liegt etwa fünf Autominuten entfernt und bietet eine bequeme Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der A40 (Venlo-Duisburg) in nur ca. 12 Minuten. Der Düsseldorfer Flughafen ist in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Parkmöglichkeiten sind in direkter Umgebung ausreichender vorhanden. Direkt neben dem Gebäude befindet sich ein Parkplatz mit zahlreichen Stellplätzen.
Ausstattung
– seniorengerechte Bauweise
– barrierearmer Zugang mit automatischem Türantrieb
– Aufzug bis in den Keller
– Videokommunikationsanlage für mehr Sicherheit
– hochwertiges Eichenparkett in Diele und Wohnzimmer
– rutschhemmende Fliesen im Badezimmer
– Loggia mit Süd/West-Ausrichtung
– Gemeinschaftlicher Waschkeller
– Fahrrad-Gemeinschaftsgaragen
– umfangreiche Parkmöglichkeiten in direkter Umgebung
Sonstiges
Anfragen:
Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen im ersten Schritt nur schriftlich beantworten können. Daher möchten wir Sie bitten, diese über das entsprechende Kontaktformular zu stellen. Wir bitten von telefonischen Anfragen abzusehen.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben beruhen auf externen Dokumenten und von den Eigentümern zur Verfügung gestellten Informationen. Wir übernehmen keine Haftung für die gemachten Angaben.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 125 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 07.03.2019
- Energieausweis gültig bis 06.03.2029
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
