Erstbezug nach Sanierung – Exklusive Wohnung mit Süd-Balkon und TG-Stellplatz am Kaiserpark
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 47800 Krefeld
- Miete zzgl. NK 1.100,00 €
- Warmmiete 1.595,00 €
- Nebenkosten 420,00 €
- Wohnfläche ca. 110 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1972
- Etagenzahl 3
- Etage 1
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche nein
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Kaution 3.525€
- Stellplatzmiete 75,00 €
- Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 13 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
- Bodenbelag Parkett Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche
- Zustand Saniert
- Immobilien-ID 124917040
Immobilie
Diese exklusive Mietwohnung in einem der begehrtesten Stadtteile Krefelds besticht durch ihre luxuriöse Ausstattung und die nahezu perfekte Lage am idyllischen Kaiserpark. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines Gebäudes, das im Jahr 1972 errichtet wurde.
Beim Betreten der Wohnung fällt zunächst der großzügige Eingangsbereich ins Auge. Dieser bietet nicht nur ausreichend Platz für eine Garderobe, sondern dank des raumhohen Einbauschranks auch reichlich Stauraum. Besonders eindrucksvoll ist das angrenzende, lichtdurchflutete Wohnzimmer, das mit bodentiefen Fenstern und zwei Balkonen aufwartet. Ein kleinerer Balkon ist nach Norden ausgerichtet, während der große Süd-Balkon über die gesamte Breite der Wohnung reicht und einen herrlichen Blick auf die gepflegten Grünanlagen mit altem Baumbestand bietet. Eine elektrische Markise im Wohnzimmerbereich sorgt für zusätzlichen Komfort.
Luxus und Modernität: Erstklassige Sanierung und Ausstattung
Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² und einer gerade erst abgeschlossenen, umfangreichen Sanierung erfüllt diese Wohnung höchste Ansprüche. Die gesamte Elektrik wurde erneuert; ebenso wurden alle Wohnräume mit neuen Fernseh- und Internetanschlüssen sowie zusätzlichen Steckdosen ausgestattet. In Küche und Bädern wurden sämtliche Leitungen saniert, was eine moderne und sorgenfreie Nutzung garantiert.
Charme und Qualität: Hochwertige Details und Materialien
Die Wohnung beeindruckt mit stilvollen Vollholztüren, die vollständig aufgearbeitet und mit neuen Türgarnituren versehen wurden. Fast alle Räumlichkeiten sind mit modernen Deckenspots ausgestattet, und die fachmännisch aufgearbeiteten Echtholzparkettböden verleihen der Wohnung ein besonders warmes und einladendes Ambiente.
Komfort und Funktionalität: Elegante Bäder und praktische Lösungen
Besonderes Augenmerk wurde bei der Sanierung nicht nur auf moderne und stilvolle Ausstattung gelegt, sondern ebenso auf sinnvolle und praktische Lösungen: So bietet das Gäste-WC mit Tageslicht nicht nur genügend Platz, sondern auch die notwendigen Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Das luxuriöse Badezimmer ist mit einem Doppelwaschbecken, einer Walk-In-Dusche mit Regenduschkopf und einer Handtuchheizung ausgestattet.
Ihr persönlicher Rückzugsort: Schlafzimmer und vielseitige Räume
Das großzügige Schlafzimmer bietet direkten Zugang zum Süd-Balkon. Ein weiteres Zimmer kann als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden und bietet Ihnen somit Flexibilität in der Raumgestaltung. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für Ordnung.
Bequemlichkeit und Stauraum: Tiefgaragenstellplatz und Keller
Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, der in unmittelbarer Nähe des Treppenhauses liegt und somit kurze Wege garantiert. Ein großer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Diese exquisite Wohnung ist aktuell frei und kann kurzfristig angemietet werden – ein perfektes Zuhause für anspruchsvolle Mieter, die Wert auf Stil, Komfort und Exklusivität legen.
Lage
Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Krefelds – in Bockum, direkt am schönen Kaiserpark. Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, was für eine friedliche Atmosphäre und minimalen Verkehr sorgt. Zusätzlich zum eigenen Tiefgaragenstellplatz gibt es umfangreiche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Gebäude.
Der nahegelegene Krefelder Stadtwald, der in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar ist, bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Hier können Sie im Stadtwaldhaus mit Biergarten entspannen oder sportlichen Aktivitäten nachgehen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Zudem ist die Autobahnauffahrt zur A57 (Krefeld-Zentrum) in nur 6 Minuten mit dem Auto erreichbar, was eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und darüber hinaus ermöglicht.
Hier finden Sie eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und hervorragender Anbindung – eine ideale Wohnlage für alle, die das Besondere suchen.
Ausstattung
– 2 Balkone, einer mit elektrischer Markise
– Gäste-WC mit Tageslicht und Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine & Trockner
– Badezimmer mit großer Walk-In Dusche
– Echtholzparkett
– maßgefertigter Einbauschrank im Eingangsbereich
– umfassende Sanierungsmaßnahmen (Elektrik, Bäder und Küche etc.)
– vollständig neu tapeziert
– Tiefgaragenstellplatz
– Kellerabteil
– Umstellung von Öl auf Fernwärme wurde beschlossen
Sonstiges
Sondervereinbarungen:
– 15€ Staffelmiete p.a.
– 2 Jahre Kündigungsverzicht
Haftungsausschluss:
Alle Angaben beruhen auf externen Dokumenten und vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Wir übernehmen keine Haftung für die gemachten Angaben.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 184 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 20.10.2017
- Energieausweis gültig bis 20.10.2027
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
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