Leuschner & Riemer Immobilien GbR

Großzügiges Wohnen mit Charakter – Architektenhaus für moderne Lebenskonzepte

Eckdaten

Art Einfamilienhaus
Lage 47623 Kevelaer
Kaufpreis 449.000,00 €
Wohnfläche ca. 211 m²
Grundstück ca. 289 m²
Zimmer 6
Baujahr 1984
Etagenzahl 4
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Garage
Garagenanzahl 1
Vermietet nein
Bezugstermin voraussichtlich Sommer 2027
Fahrzeit Hauptbahnhof 6 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
Fahrzeit nächster Flughafen 12 min
Bodenbelag Fliesen, Laminat
Ausstattung des Bades Badewanne
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 124917096
Provision 2,975% inkl. MwSt.

Westwall 155, 47798 Krefeld

info@lr-immobilien.de

Peter Leuschner & Linda Riemer

+49 2151 9492383

Immobilie

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus aus dem Jahr 1984 überzeugt durch seine massive Bauweise und großzügige Raumstruktur. Bereits von außen wird der eigenständige architektonische Anspruch sichtbar: Die charakteristische Klinkerfassade, kombiniert mit klarer Formensprache, tiefen Fensteröffnungen und stilvollen Sprossenfenstern aus Meranti-Holz verleihen der Immobilie einen zeitlosen und eigenständigen Ausdruck, der sich bewusst von klassischer Standardbebauung abhebt.

Auf rund 211 m² Wohnfläche eröffnet sich ein weit überdurchschnittliches Platzangebot mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die durchdachte Grundrissgestaltung eignet sich sowohl für klassisches Familienwohnen als auch für flexible Wohnkonzepte oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand einen separaten Wohnbereich im Sinne einer Einliegerwohnung abzutrennen. Dadurch entstehen zusätzliche Perspektiven – etwa für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder oder die Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung.

Ein durchgehender Schacht vom Keller bis ins Dachgeschoss ermöglicht zudem die Nutzung als komfortabler Wäscheschacht oder – vorbehaltlich technischer Prüfung – sogar als Basis für einen kompakten Homelift im Sinne altersgerechten Wohnens.

Ein architektonisches Highlight bildet die zentral angelegte, gewendelte Stahltreppe, die als prägendes Gestaltungselement alle Ebenen miteinander verbindet. Die besondere Gestaltung wird durch eine durchdachte Lichtführung ergänzt: Über gezielte Öffnungen zu den angrenzenden Räumen fällt Tageslicht in den Treppenbereich und verleiht diesem eine offene, fast galerieartige Wirkung. So entsteht ein verbindendes Raumelement, das weit über die reine Erschließungsfunktion hinausgeht.

Der Wohnbereich im Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses und öffnet sich zur großzügigen, überdachten Terrasse. Diese erweitert den Wohnraum nach außen und schafft einen geschützten Bereich für die ganze Familie – unabhängig von Witterung und Jahreszeit. Der moderne Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für eine besonders wohnliche Atmosphäre und zusätzliche Wärme in der kalten Jahreszeit.

Die vorhandene Einbauküche inklusive der Elektrogeräte ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.

Der Garten ist großzügig dimensioniert und liebevoll angelegt. Ein besonderer Vorteil ergibt sich durch den rückwärtigen Zugang über einen gemeinschaftlich genutzten Weg zwischen den Nachbargrundstücken. Dies erleichtert den Alltag spürbar, etwa beim Abtransport von Grünschnitt, beim Bewegen von Fahrrädern oder beim Transport größerer Gegenstände.

Ein praktisches Gartenhaus ergänzt den Außenbereich sinnvoll und schafft zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Möbel oder saisonale Gegenstände.

Das Dachgeschoss ist vollständig als Wohnfläche genehmigt und verfügt über zusätzliches Ausbaupotenzial. Insbesondere die Schaffung eines weiteren Badezimmers erscheint problemlos realisierbar, da sowohl die notwendige Deckenhöhe als auch die entsprechenden Anschlüsse bereits vorhanden sind.

Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich instandgehalten, teilweise bereits saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Gleichzeitig eröffnet sie bei Bedarf Spielraum für individuelle Umgestaltungen und persönliche Wohnideen.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine gemauerte Garage, die sich auf einem separaten Grundstück mit einer Fläche von 42 m² in unmittelbarer Nähe des Hauses befindet. Neben dem geschützten Stellplatz für ein Fahrzeug bestehen dort zusätzliche Abstellmöglichkeiten – eine wertvolle Ergänzung zur Immobilie.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie im Rahmen einer Besichtigung persönlich präsentieren zu dürfen!

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer der bekanntesten Wallfahrtsstädte Deutschlands. Kevelaer überzeugt durch eine ausgewogene Kombination aus hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung.

Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie Ärzten, Schulen und Kindergärten ist gut erreichbar und bietet alles für den täglichen Bedarf.

Die Lage der Immobilie ist geprägt von einer gewachsenen, ruhigen Wohnstruktur mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld.

Die Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ist sehr gut: Über die nahegelegene Autobahn A57 sind sowohl die Städte am Niederrhein als auch die Metropolräume Köln und Düsseldorf schnell erreichbar. In nördlicher Richtung besteht zudem eine direkte Verbindung in die Niederlande, insbesondere nach Nimwegen.

Ein weiterer Standortvorteil ist die Nähe zum Flughafen Weeze (Niederrhein), der in wenigen Fahrminuten erreichbar ist und sowohl für Geschäftsreisende als auch für private Reisen eine komfortable Anbindung bietet.

Darüber hinaus lädt die umliegende niederrheinische Landschaft mit ihren weiten Feldern, Radwegen und Naherholungsgebieten zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein und unterstreicht die hohe Wohn- und Lebensqualität dieser Lage.

Ausstattung

ALLGEMEIN
– Architektenhaus in massiver Bauweise ("Stein auf Stein")
– Baujahr 1984
– ca. 211 m² Wohnfläche
– Grundstück 289 m²
– Vollunterkellert mit WU-Beton („weiße Wanne“)
– Kelleraußentreppe
– Einbauküche inklusive

ARCHITEKTUR & RAUMKONZEPTE
– Zentrale Treppe als architektonisches Gestaltungselement
– Großzügig geschnittene Räume
– Voll ausgebautes Dachgeschoss (als Wohnfläche genehmigt)
– Ausbaureserve im Dachgeschoss (z. B. weiteres Badezimmer möglich, Anschlüsse vorhanden)
– Möglichkeit zur Abtrennung einer Einliegerwohnung

AUSSENBEREICH & GRUNDSTÜCK
– Große, überdachte Terrasse (ca. 7,50 m x 4,00 m)
– Garten mit rückwärtigen Zugang (Miteigentumsweg)
– Gartenhaus
– Gemauerte Garage in Massivbauweise auf separatem Grundstück (42 m²)

FENSTER & BAUQUALITÄT
– Hochwertige Meranti-Holzfenster mit echten Sprossen
– Große Fensterflächen mit guter Belichtung
– Architektonisch eigenständige Fassadengestaltung

TECHNIK & MODERNISIERUNGEN
2007 – Erneuerung der Dachdämmung inkl. Folie
2010 – Erneuerung der Oberböden im 1. und 2. OG
2011 – Sanierung des Gäste-WCs
2015 – Sanierung des Badezimmers im 1. OG
2016 – Erneuerung der Gaszentralheizung (Herstellerjahr 2014)
2023 – Erneuerung des freistehenden Kamins im Wohnzimmer

SONSTIGES
– Rollläden (manuell)
– Warmwasser über Durchlauferhitzer / Untertischgeräte
– Potenzial für Wäscheschacht und ggf. Homelift

Keller Vermietet Gäste-WC Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Anfragen:
Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen im ersten Schritt nur schriftlich beantworten können. Daher möchten wir Sie bitten, diese über das entsprechende Kontaktformular zu stellen. Wir bitten zunächst von telefonischen Anfragen abzusehen.

Hinweis zur Verfügbarkeit:
Die Immobilie wird derzeit noch von der Eigentümerin selbst genutzt und wird voraussichtlich ab Sommer 2027 bezugsfrei zur Verfügung stehen.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben beruhen auf externen Dokumenten und von den Eigentümern zur Verfügung gestellten Informationen. Wir übernehmen keine Haftung für die gemachten Angaben.