Am Rande der Donksiedlung – Reihenendhaus mit Gartenparadies, Garage und 950 m² Grundstück
Eckdaten
- Art Reihenendhaus
- Lage 47809 Krefeld
- Preis auf Anfrage ja
- Wohnfläche ca. 82 m²
- Grundstück ca. 950 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1962
- Etagenzahl 4
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Bodenbelag Teppichboden, Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne, Fenster
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 124917100
Immobilie
Große Grundstücke sind selten geworden. Noch seltener sind sie, wenn sie mit einem bezahlbaren Eigenheim, einer Endhauslage und einem nahezu parkähnlichen Garten verbunden sind.
Dieses Reihenendhaus aus dem Baujahr 1962 bietet genau diese seltene Kombination und eröffnet seinen zukünftigen Eigentümern vielfältige Perspektiven – sei es als gemütliches Familienzuhause, langfristiges Modernisierungsprojekt oder Immobilie mit interessantem Entwicklungspotenzial.
Das Angebot umfasst eine Gesamtgrundstücksfläche von rund 950 m² inklusive Garage und anteiligen Flächen des Garagenhofs. Der weitläufige Garten schafft ein außergewöhnliches Maß an Freiraum. Ob als naturnahe Spiel- und Freizeitfläche für Kinder, Platz für Hobbygärtner oder einfach als grüner Rückzugsort – hier findet nahezu jede Form der Gartennutzung ihren Platz. Eine Qualität, die heute selbst bei vielen freistehenden Einfamilienhäusern keine Selbstverständlichkeit mehr ist.
Auch die Architektur des Hauses besitzt einen hohen Wiedererkennungswert. Die charakteristische Kombination aus Klinker und verschieferten Fassadenflächen verleiht dem Gebäude einen eigenständigen Charakter, der sich von vielen standardisierten Reihenhäusern seiner Epoche abhebt.
Im Erdgeschoss entfaltet die Immobilie eine überraschend offene Raumwirkung. Der Wohn- und Essbereich erstreckt sich über die gesamte Tiefe des Hauses und schafft durch große Fensterflächen zur Vorder- und Gartenseite eine freundliche Wohnatmosphäre.
Die Küche bietet interessante Möglichkeiten zur Weiterentwicklung des Grundrisses. Mit überschaubarem Aufwand könnte sie zum Wohnbereich geöffnet werden, wodurch ein moderner, offener Koch- und Essbereich entstehen könnte.
Vom Wohnzimmer und der Küche aus gelangen Sie auf die großzügige, überdachte Terrasse. Sie bildet das Bindeglied zwischen Wohnraum und Garten und lädt dazu ein, den Blick auf die weitläufige, gewachsene Gartenanlage zu genießen. Durch die attraktive Südwest-Ausrichtung lässt sich der Feierabend entspannt im Freien verbringen und der Tag mit Blick ins Grüne stimmungsvoll ausklingen.
Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die durch ihre großen Fensterflächen freundlich und hell wirken. Die Räume bieten ausreichend Platz für klassische Eltern- und Kinderzimmer, alternativ auch für Gäste-, Hobby- oder Arbeitsbereiche.
Ergänzt wird die Etage durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro, Ankleidezimmer oder begehbarer Kleiderschrank nutzen lässt. Das ebenfalls auf dieser Ebene gelegene Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und bietet eine solide Grundlage für eine individuelle Modernisierung.
Ein besonderer Vorteil dieser Etage besteht darin, dass keine Dachschrägen vorhanden sind, sodass sämtliche Räume vollständig möbliert werden können.
Zusätzliche Nutzflächen stehen im Untergeschoss zur Verfügung. Neben dem Hausanschluss- und Heizungskeller befindet sich hier ein großzügiger Hobbyraum, der sich ideal als Werkstatt oder Lagerfläche eignet. Die Kelleraußentreppe ermöglicht einen direkten Zugang in den Garten. Der Spitzboden bietet weitere Abstell- und Lagermöglichkeiten.
Zum Angebot gehört außerdem eine eigene Garage mit komfortabler Erreichbarkeit über den rückwärtigen Garagenhof. Von dort aus besteht ein direkter Zugang zur Gartenseite des Grundstücks, was den Transport von Einkäufen, Werkzeugen oder Gartenutensilien spürbar erleichtert.
Eine Immobilie mit Seltenheitswert für Käufer, die das Besondere erkennen und die Verbindung aus Freiraum, Privatsphäre und langfristiger Perspektive zu schätzen wissen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie im Rahmen eines persönlichen Termins präsentieren zu dürfen!
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage des beliebten Krefelder Stadtteils Oppum. Die Umgebung ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und zeichnet sich durch ihren ruhigen Wohncharakter sowie eine angenehme Nachbarschaft aus.
Besonders attraktiv ist die Lage am Rand der bekannten Donksiedlung. Das Wohnumfeld wird von großzügigen Grundstücken und einer aufgelockerten Bebauung geprägt. Diese besondere Struktur verleiht dem Quartier einen fast dörflichen Charakter und macht es seit Jahrzehnten zu einer geschätzten Wohnadresse.
Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie weitläufige Grünflächen befinden sich praktisch vor der Haustür und laden zu Freizeitaktivitäten, sportlicher Betätigung oder entspannten Stunden im Freien ein. Die Verbindung aus naturnahem Wohnen und gewachsener Wohnstruktur verleiht dieser Lage ihren besonderen Reiz.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Versorgungsangebote befinden sich in komfortabler Entfernung und sind teilweise auch bequem mit dem Fahrrad erreichbar.
Familien profitieren zudem von einem guten Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen im näheren Umfeld. Ergänzt wird dies durch vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Der Bahnhof Krefeld-Oppum ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar, verfügt zudem über abschließbare Fahrradboxen und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Krefeld, Düsseldorf und Ruhrgebiet.
Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A57 und A44 bestehen gute Verbindungen in die umliegenden Städte, zum Flughafen Düsseldorf sowie zu den wichtigsten Wirtschaftsstandorten der Region.
Die Lage verbindet damit auf gelungene Weise die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds mit kurzen Wegen in die Natur und einer zugleich alltagstauglichen Verkehrsanbindung.
Ausstattung
Ausstattungsmerkmale
– Reihenhaus in Endlage, Baujahr 1962
– Ca. 82 m² Wohnfläche
– Ca. 950 m² Gesamtgrundstück inkl. Garage und Garagenhofanteil
– Eigene Garage auf separatem Flurstück
– Zusätzlicher Garagenhofanteil mit direkter Erreichbarkeit der Gartenseite
– Vollunterkellerung mit Kelleraußentreppe
– Spitzboden als Abstell- und Lagerfläche
– Überdachte Terrasse über die gesamte Hausbreite
– Weitläufige Gartenanlage mit hoher Privatsphäre
– Grundwasserbrunnen
– Separate Küche mit Potenzial für eine offene Wohnraumgestaltung
– Tageslichtbad mit Badewanne & Gäste-WC im Erdgeschoss
– Weitgehend Kunststofffenster mit Doppelverglasung (Baujahr 1976 & 2009)
– Teilweise elektrische Rollläden
– Ölzentralheizung aus dem Jahr 2009 (Heizkessel)
– Nachträglich gedämmtes Dach
– Gemischte Massiv-Holzbauweise (Keller- & Erdgeschoss massiv, Obergeschoss in Holzbauweise)
– Baurechtliche Erweiterungsmöglichkeiten durch Erwerber zu prüfen
– umfangreiche Visualisierungen möglicher Modernisierungsmaßnahmen vorhanden
Zustand & Möglichkeiten
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, jedoch modernisierungsbedürftigen Zustand. Dadurch eröffnet sich Käufern die Möglichkeit, ihre eigenen Wohnvorstellungen umzusetzen und das Haus nach individuellen Wünschen weiterzuentwickeln.
Der Heizkessel wurde im Jahr 2009 erneuert. Darüber hinaus wurde das Dach in der Vergangenheit bereits gedämmt.
Besonders interessant ist das Entwicklungs- und Erweiterungspotenzial der Immobilie. In der näheren Umgebung wurden bei vergleichbaren Reihenhäusern bereits Wohnraumerweiterungen umgesetzt. Dies könnte auch für dieses Objekt interessante Perspektiven eröffnen. Eine verbindliche Prüfung der baurechtlichen Möglichkeiten bleibt jedoch dem Erwerber vorbehalten.
Sonstiges
Anfragen:
Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen im ersten Schritt nur schriftlich beantworten können. Daher möchten wir Sie bitten, diese über das entsprechende Kontaktformular zu stellen. Wir bitten zunächst von telefonischen Anfragen abzusehen.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben beruhen auf externen Dokumenten und von den Eigentümern zur Verfügung gestellten Informationen. Wir übernehmen keine Haftung für die gemachten Angaben.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 293 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 22.05.2026
- Energieausweis gültig bis 21.05.2036
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.