Produzieren • Lagern • Präsentieren • Wohnen – ein Standort, viele Möglichkeiten
Eckdaten
- Art Sonstige Objekte
- Lage 47918 Tönisvorst
- Kaufpreis 1.290.000,00 €
- Grundstück ca. 2.699 m²
- Gewerbefläche ca. 1.541 m²
- Kellerfläche ca. 79 m²
- Baujahr 1983
- Gesamtfläche ca. 1.764 m²
- Heizungsart Zentralheizung
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 2
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 13 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 24 min
- Bodenbelag Beton, Fliesen, Laminat, Teppichboden
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 124917112
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Ein Standort, an dem aus unterschiedlichen Flächen ein funktionierendes Unternehmen werden kann.
Wer Produktion, Lager, Werkstatt, Kundenempfang und betriebsbezogenes Wohnen miteinander verbinden möchte, steht bei der Immobiliensuche häufig vor einer Herausforderung: Die benötigten Flächen finden sich zwar einzeln, aber selten gebündelt an einem Standort.
Genau hier liegt die besondere Stärke dieser Immobilie: Produzieren und montieren, lagern und kommissionieren, Kunden empfangen und Produkte präsentieren, Personalbereiche integrieren und schließlich unmittelbar am eigenen Unternehmensstandort wohnen – all das lässt sich hier räumlich miteinander verbinden und über kurze Wege organisieren.
Ein Gebäudeensemble, das mit unterschiedlichen Nutzungen gewachsen ist
Auf einem rund 2.700 m² großen Grundstück ist über mehrere Bauabschnitte ein Unternehmensstandort entstanden, der heute rund 1.541 m² gewerbliche Nutzfläche umfasst. Zwei Hallen, Lager- und Ausstellungsflächen, Personal- und Nebenräume, ein eigener Technikbereich, Garagen sowie ein unmittelbar angeschlossenes Betriebsleiterhaus bilden ein Ensemble, das weit mehr ermöglicht als die reine Unterbringung von Waren und Maschinen.
Der ursprüngliche Gewerbekomplex entstand Anfang der 1980er-Jahre als Kfz-Betrieb mit Ausstellung und angeschlossenem Wohnbereich. Später wurden Teile des Bestands als Lager- und Ausstellungsflächen für einen Ladenbaubetrieb genutzt. Anfang der 1990er-Jahre erfolgte die Erweiterung um die heutige große Halle. Über viele Jahre wurde der Standort durch einen metallverarbeitenden Betrieb genutzt, zu dessen Tätigkeiten unter anderem die Pulverbeschichtung gehörte.
Ein Standort – unterschiedliche Konzepte
Für künftige Eigentümer liegt der Reiz darin, die unterschiedlichen Gebäudeteile passend zum eigenen Geschäftsmodell zu kombinieren. Insbesondere für inhabergeführte kleine und mittelständische Unternehmen, die heute auf mehrere Standorte, Zusatzlager oder getrennte Betriebsbereiche angewiesen sind, kann das Ensemble eine interessante Perspektive bieten. Denkbar sind Konzepte aus Handwerk und Fertigung, Handel und E-Commerce oder produktionsnahen Dienstleistungen.
Vom Produktionsbereich direkt zum Kunden
Eine Besonderheit liegt in dem rund 287 m² großen Lager- und Ausstellungsbereich, der operatives Geschäft und Kundenkontakt miteinander verbinden kann. Große Fensterflächen, ein eigener Kundenzugang von außen und die interne Anbindung an den übrigen Gewerbekomplex schaffen dafür passende räumliche Voraussetzungen.
Arbeiten und betriebsbezogen wohnen – unmittelbar miteinander verbunden
Eine weitere Besonderheit bildet das integrierte Betriebsleiterhaus. Mit einer Fläche von rund 144 m² zuzüglich Vollunterkellerung bietet es die Möglichkeit, betriebsbezogenes Wohnen unmittelbar mit dem Unternehmensstandort zu verbinden.
Gerade für einen inhabergeführten Betrieb entstehen dadurch kurze Wege, ohne dass das Wohnhaus seine erkennbare Eigenständigkeit verliert. Vorgarten, eigener Hauseingang und der wohnwirtschaftliche Gebäudeteil bilden einen klar abgegrenzten, privaten Bereich.
Raum für unternehmerische Perspektiven
Das Angebot richtet sich an Unternehmer, die nicht nur zusätzliche Fläche suchen, sondern einen Standort, den sie auf die eigenen betrieblichen Strukturen ausrichten und langfristig zur Basis ihres Unternehmens machen können.
Gerne geben wir Ihnen bei einer persönlichen Besichtigung einen umfassenden Eindruck von den unterschiedlichen Gebäudebereichen und ihren Nutzungsmöglichkeiten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Lage
Etablierter Gewerbestandort zwischen Niederrhein und Rhein-Ruhr
Die Immobilie befindet sich im etablierten Gewerbegebiet Tempelshof in Tönisvorst, zwischen den Ortsteilen St. Tönis und Vorst. Zahlreiche Unternehmen unterschiedlicher Branchen haben sich hier angesiedelt und prägen das gewerbliche Umfeld.
Tönisvorst liegt unmittelbar westlich von Krefeld und damit in einer wirtschaftlich interessanten Position zwischen Niederrhein, Rheinland und der Metropolregion Rhein-Ruhr. Krefeld liegt nur rund 8 km entfernt; auch Mönchengladbach, Düsseldorf und die niederländische Grenzregion sind über das überregionale Straßennetz gut erreichbar.
Gute Anbindung an die regionalen Wirtschaftsräume
Über die Düsseldorfer Straße besteht eine direkte Verbindung in Richtung der A44 mit der Anschlussstelle Willich-Münchheide. Von hier aus erschließt das Autobahnnetz mit A44, A52, A57 und A61 die umliegenden Wirtschaftsräume Krefeld, Mönchengladbach, Düsseldorf und den weiteren Niederrhein.
Auch der Flughafen Düsseldorf ist mit einer Entfernung von rund 34 km gut erreichbar und erweitert die Standortqualität insbesondere für Unternehmen mit überregionalen Kunden- und Geschäftsbeziehungen.
Das nahegelegene Gewerbegebiet Willich-Münchheide ergänzt die ausgeprägte gewerbliche Struktur des Standortumfelds. Als bedeutender Unternehmensstandort mit unmittelbarer A44-Anbindung wird Münchheide derzeit durch zusätzliche Gewerbeflächen weiterentwickelt. Damit ist Tempelshof in einen größeren Wirtschaftsraum zwischen Tönisvorst, Willich, Krefeld, Mönchengladbach und Düsseldorf eingebunden.
Praktische Versorgung im direkten Umfeld
Auch im Arbeitsalltag bietet die Lage kurze Wege. Im unmittelbar angrenzenden Bereich Höhenhöfe befindet sich ein großflächiger Einkaufsstandort mit GLOBUS-Markthalle und Getränkemarkt, dm-Drogeriemarkt, Bäckerei, Gastronomie und weiteren Angeboten. Auch McDonald's und Tankmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld.
Damit stehen Mitarbeitern ebenso wie Kunden und Geschäftspartnern zahlreiche Versorgungsmöglichkeiten in kurzer Entfernung zum Unternehmensstandort zur Verfügung.
Die Kombination aus gewachsenem Gewerbeumfeld, guter regionaler Verkehrsanbindung und einer umfangreichen Infrastruktur im direkten Umfeld macht Tempelshof zu einem interessanten Ausgangspunkt für Unternehmen mit regionalem wie überregionalem Aktionsradius.
Ausstattung
Raum für das operative Geschäft
Den Schwerpunkt des Gewerbeteils bilden die rund 895 m² große Haupthalle sowie die kleinere Halle mit ca. 259 m². Beide Bereiche sind intern miteinander verbunden und werden durch den rund 287 m² großen Ausstellungsbereich sowie Personal-, Sanitär- und Nebenräume mit einer Fläche von ca. 47 m² ergänzt.
Ein weiterer Bereich von rund 53 m² beherbergt die vorhandene Wasser-/Abwasseraufbereitung aus der früheren industriellen Nutzung. Ob und in welchem Umfang diese technische Infrastruktur künftig wieder genutzt werden kann, ist abhängig vom jeweiligen Betriebskonzept und den hierfür erforderlichen Genehmigungen zu prüfen.
Betriebsleiterhaus
Das unmittelbar angeschlossene Betriebsleiterhaus verfügt über eine Fläche von rund 144 m² sowie eine Vollunterkellerung mit zusätzlichen Nutz-, Technik- und Abstellflächen. Ein eigener Hauseingang, großzügige Wohnräume, zwei Terrassen, zwei Balkone und ein Innenhof unterstreichen die Eigenständigkeit des Wohnbereichs. Die moderne, erst rund drei Jahre alte Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Nach aktuellem Verfügbarkeitscheck ist am Standort Glasfaser mit einer Bandbreite von bis zu 1.000 MBit/s verfügbar. Die tatsächliche Verfügbarkeit und Anschlussmöglichkeit ist vom jeweiligen Nutzer zu prüfen.
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Flächen & Ausstattung im Detail
HALLE GROSS | ca. 895 m²
– Baujahr 1991
– Stahlrahmenkonstruktion mit Gasbeton-Fassadenplatten
– Flachdach, lichte Höhe ca. 5,35 m
– Seitliche Fensterflächen und Oberlichter
– Vakuumbetonboden, nach Eigentümerangabe ca. 10–12 cm stark
– Rolltore ca. 4,00 × 3,87 m und 2,50 × 2,60 m (B × H)
– Abstand Torfront / gegenüberliegende Einfriedung ca. 8,50 m
– Interne Verbindung zur kleineren Halle, Durchfahrtshöhe ca. 3,00 m
– Separate Gasheizung
HALLE KLEIN | ca. 259 m²
– Baujahr 1983
– Stahlrahmenkonstruktion mit Gasbeton-Fassadenplatten, Satteldach
– Raumhöhe ca. 2,70–4,30 m
– Vakuumbetonboden, nach Eigentümerangabe ca. 10–12 cm stark
– Interne Durchgänge mit ca. 3,00 m lichter Höhe
– Gemeinsame Gasheizung mit Betriebsleiterhaus
LAGER / AUSSTELLUNG | ca. 287 m²
– Baujahr 1983
– Stahlrahmenkonstruktion mit Gasbeton-Fassadenplatten, Satteldach
– Raumhöhe ca. 2,60–4,00 m
– Separater Kundenzugang von außen
– Großzügige Fensterflächen
– Interne Anbindung an die Hallenflächen
– Durchfahrt zur Haupthalle, lichte Höhe ca. 2,50 m
– Fliesenboden
PERSONAL / NEBENRÄUME | ca. 47 m²
– Aufenthalts-/Pausenraum mit Küchenzeile
– Umkleide und Waschraum mit Dusche
– Separates WC
TECHNIK / AUFBEREITUNG | ca. 53 m²
– Wasser-/Abwasseraufbereitungsanlage aus früherer industrieller Nutzung
– Ursprünglich im Zusammenhang mit Metalloberflächenbehandlung/Pulverbeschichtung eingerichtet
– Künftige Nutzbarkeit bzw. Wiederinbetriebnahme ist nutzungs- und genehmigungsabhängig
BETRIEBSLEITERHAUS | ca. 144 m² zzgl. Keller
– Baujahr 1983
– Massivbauweise mit Klinkerfassade
– Vollunterkellerung
– Großzügige Wohnräume und große Fensterelemente
– Holzfenster mit Isolierverglasung
– Moderne Einbauküche inkl. Elektrogeräten, ca. 3 Jahre alt; im Kaufpreis enthalten
– Zwei Terrassen, Innenhof und zwei Balkone
– Badezimmer mit Badewanne
– Gäste-WC mit Dusche
– Fliesen-, Teppich- und Laminatböden
– Gaszentralheizung, zugleich Versorgung der kleineren Halle
– Viessmann-Heizungsanlage
WEITERE AUSSTATTUNG
– Innen zusammenhängender Garagenbereich mit zwei separaten Garagentoren
– Gemeinschaftlich genutzte Zuwegung
– Glasfaser laut Verfügbarkeitscheck bis 1.000 MBit/s
Sonstiges
Anfragen:
Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen im ersten Schritt nur schriftlich beantworten können. Daher möchten wir Sie bitten, diese über das entsprechende Kontaktformular zu stellen. Wir bitten von telefonischen Anfragen abzusehen.
Visualisierungen:
Die im Exposé gezeigten Visualisierungen – insbesondere der Hallen- und Ausstellungsflächen – sollen Anregungen geben und veranschaulichen bewusst unterschiedliche beispielhafte Nutzungsmöglichkeiten. Die Prüfung der öffentlich-rechtlichen Zulässigkeit der künftigen Nutzung obliegt dem Käufer.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben beruhen auf externen Dokumenten und von der Eigentümerin zur Verfügung gestellten Informationen. Wir übernehmen keine Haftung für die gemachten Angaben.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 229 KWh(m²*a)
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 07.09.2026
- Energieausweis gültig bis 06.09.2036
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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