Architektur trifft Freiraum – Erdgeschoss-Maisonette mit eigenem Garten
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage 47803 Krefeld
- Miete zzgl. NK 1.100,00 €
- Warmmiete 1.500,00 €
- Nebenkosten 400,00 €
- Wohnfläche ca. 120 m²
- Zimmer 2.5
- Baujahr 1952
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Kaution 2.500,00€
- Verfügbar ab 15.11.2026
- Fahrzeit Hauptbahnhof 9 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 14 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 25 min
- Bodenbelag Laminat, Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne, Fenster, Bidet, Pissoir
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 124917113
Immobilie
Wohnen auf zwei Ebenen, außergewöhnliche Architektur und ein eigener Garten – diese Maisonette bietet weit mehr als eine klassische Erdgeschosswohnung.
Auf einer Wohnfläche von rund 120 m² bietet diese 2,5-Zimmer-Maisonette viel Freiraum für individuelle Wohnideen. Bereits im Erdgeschoss wird deutlich, was sie auszeichnet: Vom Eingangsbereich mit offener Küche und Theke sowie dem angrenzenden Gäste-WC öffnet sich die Wohnung in einen weitläufigen Wohn- und Essbereich.
Besonders eindrucksvoll ist die großzügige Verglasung zum Garten, die viel Tageslicht in den Wohnbereich bringt und ihn optisch ins Grüne öffnet. Gemeinsam mit der beeindruckenden, über zwei Etagen reichenden Glasfassade und der Wendeltreppe zur offenen Galerie entsteht ein lichtdurchflutetes und offenes Raumgefühl. Die Raumhöhe von über 2,60 m verstärkt diesen Eindruck zusätzlich. Der gasbetriebene Kamin bildet einen wohnlichen Gegenpol und sorgt insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine angenehme Atmosphäre.
Im Obergeschoss schafft die Galerie zusätzlichen Freiraum und bietet sich beispielsweise als Homeoffice an. Dahinter beginnt der private Rückzugsbereich. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über eine Klimaanlage, die auch in warmen Sommernächten für ein angenehm temperiertes Raumklima sorgt. Ein begehbarer Kleiderschrank schafft umfangreichen Stauraum und ermöglicht es, den Schlafbereich angenehm ruhig und aufgeräumt zu gestalten.
Unmittelbar an das Schlafzimmer schließt sich das Bad en suite an. Neben WC, Bidet und Urinal verfügt es zudem über eine separat abgetrennte Wannen-/Duschnische. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und natürliche Belüftung. Schlafzimmer, Ankleide und Badezimmer bilden damit einen privaten Bereich innerhalb der oberen Ebene.
Ein wesentlicher Bestandteil des Wohnkonzeptes liegt jedoch außerhalb der eigentlichen Wohnfläche. Direkt an den Wohnbereich schließen sich verschiedene Terrassen- und Aufenthaltsbereiche an, darunter auch ein geschützter Sitzplatz mit Pavillon. Ein Fischteich, abwechslungsreiche Bepflanzung und der anschließende Rasenbereich gliedern den Garten in unterschiedliche Zonen. Dichte Bepflanzungen schaffen dabei ein hohes Maß an Privatsphäre. Ein Gartenhaus bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Der tiefe und vollständig eingefriedete Garten erweitert das Wohnen nach draußen und bietet viel Platz für entspannte Stunden im Freien. Zugleich schafft die Einfriedung interessante Voraussetzungen für Mieter mit Vierbeinern. Eine Tierhaltung ist nach vorheriger Abstimmung möglich.
Mit ihrer besonderen Raumaufteilung und der klaren Trennung zwischen Wohn- und privatem Rückzugsbereich eignet sich die Maisonette insbesondere für Singles und Paare mit entsprechendem Platzbedarf, die großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen, architektonische Individualität und einen Rückzugsort im Grünen zu schätzen wissen.
Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2020 modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Sie ist ab dem 15.11.2026 verfügbar.
Gerne laden wir Sie ein, sich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung selbst von den Besonderheiten dieser Maisonette zu überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Lage
Die Wohnung befindet sich im Krefelder Stadtteil Kempener Feld/Baackeshof, westlich der Innenstadt. Die Lage verbindet kurze Wege in die Krefelder City mit einer guten Infrastruktur im direkten Umfeld und einer schnellen Erreichbarkeit.
Für die Versorgung im Alltag stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung zur Verfügung. Insbesondere rund um die Gutenbergstraße/St. Töniser Straße befindet sich ein Nahversorgungsbereich mit Getränke- und Supermarkt, Bäckerei, Apotheke und weiteren Angeboten des täglichen Bedarfs. Auch Ärzte, Kindertagesstätten und Schulen sind im näheren Umfeld vorhanden.
Auch ohne Auto ist die Lage hervorragend angebunden. Die nächsten Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig in kürzester Zeit erreichbar und bieten Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Die Krefelder Innenstadt und weitere Stadtteile lassen sich damit unkompliziert erreichen.
Für Freizeit und Erholung bietet das Umfeld ebenfalls interessante Möglichkeiten. Der nahe gelegene Kaiser-Wilhelm-Park schafft zusätzliche Grün- und Erholungsflächen, während die Nähe zur Innenstadt zugleich ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Einzelhandel und Freizeitmöglichkeiten eröffnet.
Auch für Berufspendler ist der Standort interessant: Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen bestehen sehr gute Verbindungen innerhalb Krefelds sowie in Richtung Tönisvorst (St. Tönis) und zu den weiterführenden Verkehrswegen der Region.
Damit verbindet die Lage eine alltagstaugliche Infrastruktur mit kurzen Wegen zur Innenstadt und einem Wohnumfeld, das sowohl urbanes Leben als auch Rückzugsmöglichkeiten bietet.
Ausstattung
WOHNEN & ARCHITEKTUR
– Maisonette-Wohnung in Erd- & Obergeschoss
– Weitläufiger Wohn- & Essbereich mit Galerie zum Obergeschoss
– Gasbetriebener Kamin im Wohnbereich
– Laminat- & Fliesenböden
– Elektrische Rollläden vorhanden (ausgenommen im Wohnbereich)
SCHLAFEN & ANKLEIDE
– Klimaanlage im Schlafzimmer
– Begehbarer Kleiderschrank
BADEZIMMER & GÄSTE-WC
– Tageslichtbad en suite im Obergeschoss
– Separate Wannen-/Duschnische
– WC, Bidet & Urinal
– Großzügige Waschtischanlage
– Gäste-WC im Erdgeschoss mit Fenster, WC & separatem Urinal
KÜCHE
– Offener Küchenbereich mit Theke
– Elektrogeräte inklusive (außer Backofen)
– Dunstabzugshaube mit Abluft nach außen
GARTEN & AUSSENBREICH
– Eigener, vollständig eingefriedeter Garten
– Diverse Terrassen- und Aufenthaltsbereiche
– Geschützter Sitzbereich mit Pavillon
– Fischteich & Rasenfläche
– Gartenhaus
WEITERE AUSSTATTUNG
– Eingebauter Wandtresor
– Eigenes Kellerabteil
Sonstiges
Anfragen:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen im ersten Schritt nur schriftlich beantworten können und Sie daher bitten, diese über das entsprechende Kontaktformular zu stellen. Wir bitten von telefonischen Anfragen abzusehen.
Hinweise zur Bewerbung
Für die Prüfung einer Anmietung werden folgende Unterlagen benötigt:
– Vollständig ausgefüllte und unterschriebene Mieterselbstauskunft
– Einkommensnachweise der letzten drei Monate
– Aktuelle SCHUFA-Auskunft
– Mietschuldenfreiheitsbescheinigung bzw. Bescheinigung des bisherigen Vermieters
Hinweis zur Gartenpflege:
Die Pflege des Gartens einschließlich des Fischteichs wird von den Mietern übernommen. Das Angebot richtet sich daher insbesondere an Interessenten, die Freude an einem eigenen Garten haben und diesen entsprechend pflegen möchten.
Sonstige Vereinbarungen:
– Beidseitiger Kündigungsverzicht bis zum 31.12.2027
– Tierhaltung nach vorheriger Abstimmung möglich
Haftungsausschluss:
Alle Angaben beruhen auf externen Dokumenten und von den Eigentümern zur Verfügung gestellten Informationen. Wir übernehmen keine Haftung für die gemachten Angaben.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 193 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 08.03.2018
- Energieausweis gültig bis 07.03.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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